Située en plein cœur du centre-ville des Andelys, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville au charme atypique séduit par ses beaux volumes répartis sur trois niveaux. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'usage : résidence principale, activité professionnelle ou investissement locatif. Possibilité de diviser le lot !! Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée dessert un séjour avec coin cuisine, une chambre, ainsi que deux grandes pièces polyvalentes. À l'étage, vous découvrirez un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain et un wc. Le second étage propose 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Une grande cave ainsi qu'une cour privative avec terrasse viennent compléter l'ensemble. Les atouts majeurs : emplacement central très recherché, potentiel de division et de rendement locatif, bon classement DPE, chaudière récente 2021. Ce bien représente une opportunité stratégique, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement pérenne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie TOURON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 892033499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.