PROPRIETE D'EXCEPTION DANS UN CADRE UNIQUE TERRAIN ARBORE DE 1871m² PISCINE GARRAGE STUDIO Maison d'architecte unique de 268m² construite en 1990 au milieu d'une pinède sur les hauteurs de Lézignan-Corbières avec vue sur les Montagnes et proche de la mer. La pièce à vivre très lumineuse agréable été comme hivers s'ouvre sur une terrasse ombragée dominant la piscine. La climatisation et le poêle à bois permettent de réguler la température selon les besoins et les goûts de chacun. L'aile nuit du rez-de-chaussée avec les trois chambres ont un accès direct sur une terrasse dominant la piscine. La salle d'eau avec baignoire est équipée d'une douche. A l'étage: Une pièce centrale octogonale peut être un lieu de détente, un bureau, etc... La suite parentale avec salle d'eau et dressing. Accolé: Un studio aménagé avec goût, style loft, possède une entrée privé. En sous sol: Le garage de 140m² peut accueillir plusieurs voitures. Surfaces: - séjour : 50m² - cuisine: 9 m² - SDB RDC : 7.60m² - chambres RDC: 12.60/14.05/16.80m² - suite parentale : 20m² - pièce avec billard : 39m² - studio: 55m² - piscine : 8x4 - abris de jardin : 8m² EXCEPTIONAL PROPERTY IN A UNIQUE SETTING 1871m² WOODED PLOT SWIMMING POOL GARAGE STUDIO Unique architect-designed house of 268m² built in 1990 in the heart of a pine forest in the hills above Lézignan-Corbières, with mountain views and close to the sea. The bright and airy living room, pleasant in both summer and winter, opens onto a shaded terrace overlooking the swimming pool. Air conditioning and a wood-burning stove allow you to regulate the temperature according to your needs and preferences. The ground floor sleeping area, with its three bedrooms, has direct access to a terrace overlooking the pool. The bathroom with a bathtub is equipped with a shower. Upstairs: An octagonal central room can be used as a relaxation area, an office, etc. The master suite with a bathroom and dressing room. Attached: A tastefully furnished, loft-style studio apartment has a private entrance. Basement: The 140m² garage can accommodate several cars. Areas: - Living room: 50m² - Kitchen: 9m² - Ground floor bathroom: 7.60m² - Ground floor bedrooms: 12.60/14.05/16.80m² - Master suite: 20m² - Room with pool table: 39m² - Studio: 55m² - Swimming pool: 8x4m - Garden shed: 8m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Sénégas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 322226440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.