Maison de charme au bord de l’eau avec Jardin. Emplacement rare et privilégié au coeur du village de Ligny-le-Châtel, à deux pas des commerces et des commodités. Cette maison pleine de charme vous séduira par son cadre idyllique et son authenticité, avec une vue imprenable et un accès privé au Bief. Au rez-de-chaussée, un couloir d’accueil mène à une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger avec un accès direct à un petit coin terrasse au bord de l’eau, parfait pour vos moments de détente. Le premier étage vous offre un spacieux salon baigné de lumière avec balcon suspendu menant au jardin. Un wc séparé aménagé complète cet espace. Le second étage se compose de deux chambres, un dressing, une salle de bain avec wc et un espace bureau. Les + : - Deux combles aménageables offrant un fort potentiel d’extension - Un double garage avec accès direct à un jardin bucolique, verdoyant et paisible - Deux caves Des travaux sont nécessaires (toitures, huisseries, isolation,...) pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Saurez vous vous laissez séduire par ce cadre bucolique unique ? A venir visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.