LOUANNEC - MAISON - T7 237M² - GARAGE - PARKING - LUMINEUSE Belle propriété familiale de charme avec de beaux volumes, située entre Perros-Guirec et Lannion à seulement 2,5 kms de la mer dans une impasse au calme. Alliant confort et praticité, cette harmonieuse maison de Louannec, construite en 2007 et rénovée depuis, offre un cadre de vie soigné sur 237 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 956 m². Dès l'entrée, spacieuse et lumineuse, le rez-de-chaussée révèle une organisation fluide et bien pensée. Le salon et la salle à manger, une pièce spacieuse, lumineuse grâce à l'exposition ouest, créent un ensemble de vie convivial et aéré. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet espace de vie. Une chambre au rez-de-chaussée, confortable et bien dimensionnée, complète ce niveau, bien accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, 4 chambres supplémentaires se répartissent avec soin, dont une suite remarquable de 30 m² dotée de son propre dressing, offrant un espace privatif de grande qualité. Les autres chambres sont lumineuses et fonctionnelles. Une salle de bain et un second WC complètent ce niveau. La maison dispose également d'une buanderie et d'un cellier, deux espaces pratiques qui optimisent le quotidien. Côté équipements, la maison se distingue par un chauffage géothermique individuel avec plancher chauffant et cheminée, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. La ventilation mécanique contrôlée assure une qualité d'air irréprochable. En extérieur, une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis qu'un garage, un carport couvert et cuisine d'été, et une place de parking complètent les atouts pratiques de ce bien. Deux terrasses(sud et ouest) viennent compléter l'ensemble ainsi qu'un atelier. Le terrain est constructible et la maison bénéficie du tout-à-l'égout. Coté prestations : * chauffage par géothermie (2021) RDC et étage *Poele à bois (2021) * Volets roulants centralisés * Pré équipement pour aspiration centralisée Détails intérieur : Au rez-de-chaussée : * Une belle véranda d'accueil avec un grand placard intégré * Un hall d'entrée qui dessert 4 zones (pièce de vie, espace parental, étage, sous-sol) * Une magnifique pièce de vie avec plafond cathédral * Une cuisine très bien aménagée et équipée * Une arrière-cuisine avec un grand placard intégré * Une buanderie aménagée avec une porte à galandage et un grand placard intégré. Un plan de travail et un évier avec de multiples rangements fonctionnels * Un bureau avec aménagements sur mesure * Une petite salle de jeu * Une grande chambre parentale * Une salle de bain avec douche et double vasque * Une pièce dressing aménagée sur mesure * Toilettes A l'étage : * Une très grande pièce bibliothèque/salle de sport/salle de cinéma qui peut servir de chambre * 2 grandes chambres * 1 chambre moyenne * Une pièce dressing aménagée sur mesure * Une salle de bain et double vasque * Toilette RDC - 1 : Un grand sous-sol Détail extérieur : * Parking bitumé extérieur 4/5 voitures Prenez rendez-vous pour que cette magnifique maison vous révèle tout son caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lebe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 423 661 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.