À venir découvrir en EXCLUSIVITÉ à LOUDEAC ! Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3 minutes du centre-ville de Loudéac, cette charmante maison néobretonne de 157 m² offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités. La maison se compose sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert une agréable pièce de vie de 38 m² comprenant un espace salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois. Une cuisine aménagée et équipée, indépendante, complète cet espace. Un dégagement mène à l'espace nuit composé de trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez un vaste grenier aménageable d'environ 72 m², bénéficiant d'une dalle béton. Un véritable potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies : chambres, suite parentale, salle de loisirs ou espace de télétravail. Au rez-de-jardin, la maison dispose d'un sous-sol complet et compartimenté comprenant un espace habitable avec salon, chambre et salle d'eau avec WC. Vous y trouverez également un grand garage de 49 m² ainsi qu'une buanderie chauffée. Le hangar constituent un véritable atout supplémentaire : La propriété bénéficie également d'un hangar fermé de 70 m², édifié sur dalle béton et équipé d'un portail motorisé. Un espace idéal pour du stockage, du bricolage ou pour répondre à des besoins professionnels. Côté extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec une cour bitumée facilitant le stationnement et l'accès au garage, un espace prairie délimité, un coin potager ainsi qu'un vaste jardin. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 6 600 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille en quête d'espace, pour un artisan ayant besoin de dépendances ou encore pour toute personne souhaitant concilier vie à la campagne et proximité des services. Ses atouts : ardoise naturelle, aucun gros travaux à prévoir, chauffage aérothermie (2015), huisseries alu et pvc double vitrages, assainissement comprenant une fosse toutes eaux (2013), tableau électrique conforme, porte de garage motorisé, volets centralisés motorisés, sans vis à vis, vie de plain pieds, hangar fermé. Loudéac, point central de la Bretagne, vous offre toutes commodités. Idéalement située cette maison se situe à quelques pas du centre ville, des commerces et des écoles et à proximité des axes routiers. *VISITE VIRTUELLE EN LIGNE* Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.