LE CHARME DE L'ANCIEN, LA RÉNOVATION DÉJÀ RÉALISÉE Sur la commune de Lourdoueix-Saint-Michel, cette maison en pierre rénovée de 166 m² conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation déjà réalisée : pierre apparente, poutres, parquets et beaux volumes donnent aujourd'hui tout son caractère à la maison. Une maison de caractère, avec quatre chambres, un bureau et de généreux espaces de vie, au cœur d'un environnement rural particulièrement calme. PRÈS DE 90 M² D'ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, le salon impressionne d'abord par ses dimensions : environ 55,5 m², avec parquet, poutres apparentes, murs en pierre et poêle à bois. Un véritable espace de vie dont les volumes permettent aussi bien de créer différentes ambiances que de recevoir confortablement. La cuisine dinatoire aménagée et équipée constitue un autre espace important de la maison. Avec près de 32 m², elle offre largement la place pour cuisiner, prendre les repas et se retrouver autour d'une grande table. À elles seules, ces deux pièces représentent près de 90 m² consacrés à la vie quotidienne. LA POSSIBILITÉ DE VIVRE DE PLAIN-PIED Le rez-de-chaussée accueille également une chambre d'environ 12 m² ainsi qu'une salle d'eau de plus de 6 m² avec douche à l'italienne, vasque et WC. Cette organisation permet de vivre de plain-pied, tout en conservant tout l'étage pour les autres chambres, le bureau, la famille ou les invités. À L'ÉTAGE, TROIS CHAMBRES ET UN BUREAU L'étage offre trois chambres supplémentaires, dont une grande chambre d'environ 19 m² disposant de sa propre salle d'eau avec douche, vasque et WC. Une salle de bains indépendante avec baignoire, vasque et WC ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. Avec quatre chambres au total et un bureau séparé, travailler à la maison ne signifie donc pas nécessairement sacrifier l'une des chambres. Et avec une salle de bains et deux salles d'eau réparties sur les deux niveaux, la maison permet de recevoir famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun. 2 360 M² POUR PROFITER DE LA CAMPAGNE À l'extérieur, le terrain de 2 360 m² offre de l'espace autour de la maison et permet de profiter pleinement de son environnement rural. Assez de terrain pour apprécier la campagne et la tranquillité qui entourent la propriété, sans avoir plusieurs hectares à entretenir. Un garage indépendant d'environ 25 m² complète l'ensemble. LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ La maison se situe sur la commune de Lourdoueix-Saint-Michel, dans un environnement particulièrement paisible. Le village dispose d'une boulangerie avec un petit espace épicerie ainsi que d'une agence postale communale. Pour les courses et les services du quotidien, Aigurande se trouve à environ 8 km. La Châtre, à environ 25 km, offre un choix plus important de commerces et de services. Et pour ceux qui souhaitent conserver une connexion ferroviaire, la gare SNCF d'Éguzon-Chantôme se trouve à moins de 15 km. Un environnement qui permet ainsi de profiter pleinement du calme de la campagne sans être coupé des commodités du quotidien. À SAVOIR La maison bénéficie du double vitrage et est actuellement chauffée au bois par un poêle. Le réseau nécessaire à l'installation d'un chauffage central est déjà présent ; la chaudière reste à prévoir. DPE : D GES : B LE CHARME EST LÀ. L'ESPACE AUSSI. Cette maison réunit beaucoup de ce que l'on vient chercher dans une maison de campagne : la pierre, les poutres, de grands espaces de vie, quatre chambres, un bureau, trois espaces sanitaires, 2 360 m² de terrain et surtout beaucoup de calme. Mais ici, le charme de l'ancien s'accompagne d'un autre avantage : la rénovation a déjà été réalisée. Il reste surtout à venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willem Groos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 790611941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.