COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Véritable havre de paix à 4 min de Sens – Magnifique maison de caractère XIX? avec piscine et jardin arboré sans vis-à-vis. Un bien rare et recherché mêlant charme de l’ancien et confort moderne, dans un village très prisé offrant écoles, commerces et services à deux pas. Vous rêvez d’espace, d’authenticité et de sérénité ? Cette demeure édifiée en 1874, parfaitement entretenue, vous séduira par : • Ses volumes généreux et lumineux • Ses matériaux nobles : poutres apparentes, tomettes, pierres • Sa vie de plain-pied ultra-pratique • Son extérieur intimiste avec piscine 8x4m et terrasses conviviales Descriptif : RDC : Cuisine équipée, salon, séjour lumineux ouvrant sur terrasse, 2 belles chambres avec accès direct au jardin, salle de bain, salle d’eau à terminer, 2 WC, buanderie et chaufferie. Étage : Une pièce incroyable de 100m² environ à aménager selon vos envies (salle de cinéma, loft parental, espace jeux,chambres). Extérieurs & dépendances : • Terrain clos et arboré de 1074m² environ • Piscine avec plage aménagée & liner renforcé • Grange spacieuse pour stockage/atelier/garage • cave • Parking intérieur Confort & équipements : • Chauffage gaz + cheminée • Toiture et isolation révisées • Chauffe-eau solaire (2016) • Fibre installée, alarme, assainissement aux normes • Possibilité chauffage piscine Localisation idéale : • 3 min de Sens, 13 min gare SNCF • Village calme et recherché, tous commerces et écoles sur place Une maison d’exception, prête à accueillir votre nouvelle vie. À visiter sans tarder – Bien unique sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.