MARLY-LE-ROI - DEMEURE BOURGEOISE DE CARACTERE (1910), SIGNEE MARCEL AUBURTIN - QUARTIER de L'AUBERDERIE, LOCALISATION D'EXCEPTION - LUMINEUSE - ATYPIQUE CACHET - CALME ABSOLU - ECRIN DE VERDURE de 1094m² - PISCINE - GARAGE - 3 PARKINGS - À Marly-le-Roi, dans un environnement privilégié et sécurisé, à proximité du Domaine National de Marly-le-Roi, découvrez cette remarquable demeure bourgeoise datant de 1910, véritable témoignage du patrimoine architectural local. Ancienne dépendance de la propriété « Monbâti », elle fut conçue par Jacques Marcel Auburtin (1872-1926), architecte français de renom, pour Marie-Louise Bouillet, fille du cofondateur de la prestigieuse maison d'orfèvrerie Christofle. Cette dame est nommée comme propriétaire dans les actes d'origine de la propriété. Une bien belle histoire pour cette demeure qui confirme son caractère unique et la qualité de vie qu'elle offre à une famille. Chargée d’histoire et empreinte d’une identité architecturale singulière, cette propriété séduit par son authenticité, sa luminosité naturelle, son exposition est-ouest et son atmosphère paisible. Développée sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie rare, conjuguant cachet de l’ancien, volumes généreux et potentiel de personnalisation, pour donner naissance à un lieu de vie à votre image. DE BEAUX VOLUMES ET UN ART DE VIVRE RAFFINÉ L'agencement intérieur est atypique mais authentique et rempli de cachet. Dès l’arrivée, un élégant porche marque l’entrée de la propriété et dévoile une distribution intérieure pleine de caractère. L'entrée distribue une première salle d'eau et une chambre, qui peut être transformée en bureau au calme, avant de s’ouvrir sur l'espace salle à manger-double séjour sur deux niveaux. Le double séjour convivial se prolonge à l’extérieur par une belle terrasse filante et se termine par une chambre parentale avec salle de bain et wc, apportant confort et intimité. Un espace buanderie-dressing et une cuisine dinatoire fermée complètent cet espace de vie au rez-de-chaussée. Trois chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau assurent le confort quotidien dans une partie nuit, le tout dans le calme le plus absolu. L’agencement atypique de cette demeure, ses volumes et ses éléments de caractère lui confèrent une véritable personnalité. Quelques travaux d’uniformisation des sols permettront d’en révéler pleinement le potentiel et de sublimer son élégance naturelle. UN PARC PAYSAGER PRIVATIF, ENTRE INTIMITÉ ET ART DE VIVRE Implantée sur une parcelle entièrement close de 1 094 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et préservé, au calme absolu. Le parc paysager, soigneusement entretenu, compose un écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité. Une vaste terrasse filante prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, tandis qu’une piscine au sel, équipée d’un système de filtration neuf, promet d’agréables instants de fraîcheur durant la belle saison. Le portail électrique renforce le caractère confidentiel des lieux. Un garage ainsi que trois emplacements de stationnement extérieurs complètent les prestations de cette propriété. DES ESPACES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS En sous-sol, plusieurs espaces de rangement et de service appréciables viennent enrichir le potentiel de la demeure : un cellier, un atelier, une chaufferie ainsi qu’une authentique cave voûtée, idéale pour y conserver vos grands crus. Le chauffage individuel, alimenté au gaz naturel, est assuré par des radiateurs. La fibre optique est également disponible. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À MARLY-LE-ROI La propriété bénéficie d’une situation appréciable, permettant de concilier tranquillité résidentielle et proximité des commodités : • Gare de L’Étang-la-Ville : environ 12 minutes à pied. • Marché de Marly-le-Roi : environ 15 minutes à pied. • Poney-club de Marly : environ 2 minutes à pied. • Écoles publiques et privées : environ 4 à 14 minutes à pied. • Piscine municipale : environ 10 minutes à pied. Par son histoire, sa signature architecturale, son parc paysager et ses volumes singuliers, cette demeure bourgeoise constitue une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de propriétés de caractère souhaitant conjuguer patrimoine, intimité et art de vivre. Contactez-moi pour découvrir cette propriété singulière et organiser une visite privée. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce lieu chargé d’histoire et de vous en faire apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Le Chartier De Sédouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 994850071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.