SOUS OFFRE Martillac (33650) Grande maison avec potentiel évolutif et vue imprenable sur les vignes Bio Située au calme absolu, au cœur des vignobles du Pessac-Léognan, cette maison de 1992 offre un cadre de vie exceptionnel et des volumes hors normes. Avec 176 m² habitables et un sous-sol total de 136 m², elle totalise plus de 350 m² utiles sur une parcelle dominante de 1 200 m². LES POINTS FORTS Volumes Spectaculaires : Pièce de vie "cathédrale" avec deux mezzanines de 14 m² et 32 m² environ dominant les séjours. Confort Moderne : Chauffage au sol (gaz) complété par une installation de climatisation. Double vitrage. Isolation des murs par l'extérieur. 3 points d'eau. Capacité d'Accueil Unique : Actuellement configurée avec 4 chambres, la structure permet d'évoluer facilement vers 7 chambres, selon vos besoins. Modularité : Possibilité de créer deux logements indépendants (idéal profession libérale ou regroupement familial). Un Sous-Sol Exceptionnel (136 m²), une véritable page blanche pour vos projets : garage XXL, atelier d'artisan, salle de sport... EXTERIEUR et ENVIRONNEMENT Vue Unique : Panorama protégé sur des vignes en agriculture biologique. Terrain Dominant: 1 230 m² sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité. Localisation Premium : À 2 min à pied du centre de Martillac (commerces, écoles) et à 20 min de Bordeaux (A62). Une base saine et solide qui n'attend qu'une remise au goût du jour pour devenir une maison familiale. À Martillac, les opportunités de cette surface avec une telle vue sont rares. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429000 euros. Prix hors honoraires : 414000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,62% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.