Magnifique Maison Familiale : Volume, Lumière et Potentiel ! Cette maison de caractère offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Nichée sur un beau terrain, elle allie le charme des matériaux nobles à une fonctionnalité pensée pour le quotidien. La vaste entrée oriente vers un grand salon-séjour traversant avec un accès direct à la terrasse et une vue apaisante sur le jardin et vers une cuisine aménagée et équipée lumineuse. La maison propose 5 chambres (dont deux en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied) et un bureau pouvant faire office de dressing puis 2 salles de bains et 2 WC (un à chaque niveau). De nombreux placards intégrés optimisent chaque niveau. Le Sous-sol complet comprend un immense garage, une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle et un cellier. La maison se distingue par ses matériaux de qualité, notamment une superbe toiture en ardoise de Sizun, reconnue pour sa longévité et son esthétique. Une cheminée à foyer ouvert apporte une touche chaleureuse au salon. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure (menuiseries et mise aux normes de l'assainissement individuel). Mérillac, commune située à seulement 10 min de la RN12 et 45 min de Rennes, allie sérénité rurale et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 208 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.