MERRY-SUR-YONNE - Dans l'un de ses hameaux, à proximité des fabuleux Rochers du Saussois, à 15 mns de Clamecy (58) et 35 d'Auxerre (89). Dans un cadre privilégié, sans aucun vis-à-vis, pavillon lumineux de 150 m² habitables sur un terrain de 2 244 m² offrant de beaux volumes et de nombreux espaces pour chaque membre de la famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée permet d'accéder à la cuisine équipée et au vaste séjour traversant de 41 m² environ avec une cheminée/insert pour une jolie ambiance cosy et un accès direct à la terrasse pour des moments conviviaux avec une jolie vue imprenable. Le couloir dessert quant à lui un bureau et une chambre avec parquet massif ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. A l'étage, le palier permet d'accéder à 3 belles chambres également parquetées de 15 à 16 m² ainsi qu'à une salle d'eau avec WC et un espace grenier pouvant par exemple être aménagé en dressing. Édifié sur un sous-sol total, vous disposerez de plus d'une très grande surface aux divers usages : garage, cave, chaufferie, WC ou encore cuisine d'été. Côté extérieur ? Un grand espace composé d'un potager, avec cabane de jardin, et d'un joli verger... de quoi aménager un réel espace privilégié pour le loisir et la détente de toute la famille. Côté équipements ? La maison est dotée de deux chaudières pour un chauffage au bois et au fioul, d'un portail motorisé et de la fibre optique. Venez découvrir ce bien pour vous rendre compte qu'il deviendra peut-être le cocon rêvé de votre famille lorsque vous l'aurez façonné à votre image ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte CRUZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 533278487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.