BUDING A 5 MIN DE METZERVISSE – PROPRIÉTÉ DE 52 ARES – VUE DOMINANTE – SANS VIS-À-VIS – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE À Buding, à 5 min de Metzervisse découvrez une propriété rare de 170 m² habitables, nichée sur un terrain de 52 ares, en position dominante et sans aucun vis-à-vis. Un environnement privilégié, une vue dégagée et une tranquillité difficile à retrouver, tout en restant à proximité de Metzervisse, Thionville et du Luxembourg. Accessible par un chemin empierré, cette maison individuelle avec un demi-niveau bénéficie d'un cadre naturel préservé, avec une partie boisée appartenant à la propriété. La maison se compose d'une bâtisse d'origine agrandie par une extension en ossature bois, avec une attention particulière portée à l'isolation et au confort thermique. DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET OUVERTS SUR LA NATURE La maison propose une cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 45 m², prolongée par un salon de près de 30 m². Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement de la vue sur l'environnement extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres : • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. • Deux chambres bénéficiant d'un accès direct à une seconde salle d'eau. • Une quatrième chambre d'environ 10,5 m². Une arrière-cuisine, une chaufferie-buanderie et plusieurs espaces de rangement viennent compléter les espaces intérieurs. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Véritable prolongement de la maison, la terrasse couverte d'environ 50 m², exposée sud-ouest, dispose d'une cuisine d'été intégrée. Elle offre un espace idéal pour recevoir et profiter du panorama, à l'abri des regards. La propriété comprend également : • Un double garage d'environ 45 m². • Une pièce attenante d'environ 9 m² pouvant accueillir un atelier ou du stockage. • Un terrain de 5 200 m² avec une partie boisée. • Une situation dominante, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • Chauffage au sol au gaz. • Cheminée au gaz. • Extension en ossature bois. • Isolation renforcée, avec environ 50 cm d'isolation en toiture. • Fibre optique. • Consommation énergétique : classe A (65 kWh/m²/an). • Émissions de gaz à effet de serre : classe C (12 kg CO₂/m²/an). • Classement DPE global retenu : C. CE QUI REND CETTE PROPRIÉTÉ UNIQUE Au-delà de ses volumes et de ses équipements, le véritable atout de cette maison reste son emplacement. Un terrain de plus d'un demi-hectare, une vue dominante, aucun vis-à-vis et la nature comme environnement immédiat : des caractéristiques particulièrement rares sur le secteur. Une maison destinée à ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un cadre de vie privilégié. Découvrez également la vidéo de cette propriété sur ma chaîne YouTube : Julien Osadciuc. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.