MAISON DE MAÎTRE 193 m² - CORPS DE FERME AVEC DÉPENDANCES - LOGEMENT INDÉPENDANT - GRENIERS AMÉNAGEABLES  - PUITS - JARDIN ET PRAIRIE 4000 m² env. Bienvenue dans cette belle maison de caractère aux volumes généreux, située au cœur du charmant village de Migron proche des commerces, à 10 km de Cognac et 20 km de Saintes et Saint Jean d'Angély. Cette propriété à rafraîchir offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux d'authenticité à la recherche d'un bien permettant de conjuguer - vie familiale et projets professionnels - grâce aux nombreuses dépendances entièrement aménageables. Le corps de ferme se compose de plusieurs bâtiments annexes à la maison d'habitation : écurie, porche, auvents en pierre et un ancien atelier de greffe viticole. * LES + DE CE BIEN: Travaux récents réalisés: remaniement complet de la toiture de la maison, remise à neuf des couvertures des dépendances, pose d'huisseries pvc double vitrage renforcé, pose de volets battants aluminium et aérogommage de la façade en pierre de taille. La maison reliée à l'assainissement collectif, est équipée d'un système de chauffage central au fioul révisé annuellement avec radiateurs fonte. * LE REZ-DE-CHAUSSÉE est composé d'une entrée, d'une  vaste cuisine ouverte sur l' espace repas et d'un élégant salon/ séjour avec parquet. A la suite, un logement aménagé pouvant être privatisé, comprend une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec wc. * L'ÉTAGE offre trois chambres ainsi qu'un bureau et une pièce d'eau avec wc. Les greniers disposent de belles charpentes en chêne et d'une belle hauteur sous faîtage pour vos projets d'agrandissement. * EN EXTÉRIEUR, une terrasse de 40 m² env. exposée Sud prolonge agréablement la maison. Enfin, une grande cour arborée se poursuit par une vaste prairie en grande partie constructible. Bien rare sur le secteur, cette demeure est à découvrir sans plus tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 263000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,20% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.