🏡 Mizérieux – Un bien qui sort du lot ! 📍 À 5 min de Balbigny, 15 min de Feurs, accès A89 et gare à proximité Vous en avez assez des maisons standardisées, sans âme et sans cachet ? Voici un véritable coup de cœur pour les amoureux de volumes, de caractère et de projets à fort potentiel ! ✨ Une maison pleine de charme, avec ses 250 m² habitables, cette grande bâtisse familiale vous propose : 🔹 4 chambres spacieuses et lumineuses 🔹 Un salon convivial, un espace détente, une cuisine indépendante 🔹 Un coin bureau ou jeux pour petits et grands 🔹 Une entrée moderne avec une magnifique montée d’escalier en fer forgé et bois ancien, mêlant élégance et authenticité 🔹 Une salle de cinéma avec bar et toilettes à finir d’aménager – parfaite pour cocooner et recevoir 🔧 Rénovation déjà bien avancée : certaines pièces sont prêtes à vivre, d’autres n’attendent que votre touche personnelle. 🔥 Confort thermique et économie d’énergie au rendez-vous 💡 Chaudière à bois + chaudière à granulés + ballon thermodynamique 📊 DPE : C | GES : A = Performance énergétique optimale, sans mauvaise surprise ! 🚀 Potentiel énorme grâce à + 700 m² de dépendances Vous cherchez un projet ? Vous êtes artisan, investisseur, passionné de rénovation ou de gîtes ? Vous serez servi(e) avec : 🔸 Granges, ateliers, anciens corps de ferme à aménager selon vos envies 🔸 Espace idéal pour activité pro, gîte, stockage, création d’un lieu de vie multiple… 🌳 Un terrain de 7 510 m² pour respirer la nature ✅ Terrain plat et arboré, sans vis-à-vis ✅ Calme absolu, en pleine campagne ✅ Parfait pour accueillir des animaux, cultiver ou tout simplement profiter 📌 En résumé : un bien rare à ne pas laisser passer ! ✔ Volumes généreux et charme de l’ancien ✔ Parties rénovées + travaux restants = personnalisation totale ✔ Environnement paisible mais proche des axes principaux ✔ Parfait pour une grande famille, un entrepreneur, ou un projet de vie original 💶 Prix : 320 000 € 📜 Honoraires à la charge du vendeur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 914262027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.