Grange réhabilitée à Moisdon-la-Rivière- SOUS OFFRE Proche du bourg de Moisdon-la-Rivière (2 à 3 minutes en voiture, une dizaine de minutes à pied), cette ancienne grange réhabilitée en 2016 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de l’essentiel. Vous rejoignez Châteaubriant en seulement 10 à 15 minutes, avec sa gare, ses établissements scolaires, ses commerces et l’ensemble de ses services. La maison d'environ 188 m² habitables propose une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie de 60 m², chaleureuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace. Une chambre et une salle d’eau permettent un confort au quotidien. Buanderie, local technique et garage viennent renforcer la praticité de l’ensemble. À l’étage, trois chambres, une salle de bain avec douche et une grande mezzanine de 30 m² environ offrent un espace modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou coin détente. Attenante à la maison, une dépendance est prête à être aménagée en cuisine d’été, atelier ou espace indépendant. Atout technique majeur : cette réhabilitation de 2016 a été réalisée sous le contrôle des Bâtiments de France. Le dossier est conforme avec un permis de construire respecté, une déclaration d'achèvement (DAACT) validée et une attestation de non-contestation de la mairie obtenue en 2024. Vous bénéficiez ainsi d'une sérénité totale sur l'aspect administratif et urbanistique du bien. Édifiée sur un terrain d’environ 1 331 m², la propriété permet de profiter pleinement du calme environnant tout en conservant la proximité des commodités. Le charme de la pierre, la rénovation soignée et les équipements de qualité en font un bien confortable et fonctionnel. Un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, à deux pas du bourg et à quelques minutes de Châteaubriant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248500 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,74% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.