*COUP DE COEUR Près de MONTAUBAN DE BRETAGNE * Sublime Maison de Maître de 245m² sur un terrain clos de 1853m² à Médréac, à seulement 10 minutes de MONTAUBAN DE BRETAGNE. Cette magnifique maison de prestige entièrement rénovée vous séduira par ses volumes, son charme et son emplacement privilégié, située en plein centre de Médréac. Vous y trouverez toutes commodités : commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants…), écoles et services (école primaire, structures périscolaires, médiathèque…). Accessibilité : À seulement 30 minutes de Rennes, à 5kms de l'axe Rennes/Saint-Brieuc, à moins de 10 minutes de Montauban-de-Bretagne, qui dispose d’une gare SNCF permettant de rejoindre Rennes en 15 minutes , tout en offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez conquis par la vaste pièce de vie de plus de 60m², accessible aux personnes à mobilité réduite "Accès PMR", parfaite pour recevoir ou profiter de moments en famille. En rez-de-chaussée, vous trouverez également un palier qui dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres dont une avec placard, un dressing, une salle d'eau confortable et un wc séparé. Le second étage vous réserve encore de belles surprises avec une grande pièce supplémentaire : idéal pour créer un salon séjour cuisine/bureau ou un espace loisirs selon vos envies. Le second étage comporte également une chambre, un bureau, une salle d'eau et un wc séparé. Côté extérieur : le vaste jardin paysager est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Les expositions Est et Ouest garantissent un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de la piscine chauffée/couverte pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. La propriété dispose également d'un grand garage de 120 m² (capacité de stationner 4 véhicules). Venez découvrir ce havre de paix où confort, élégance et raffinement se rencontrent pour créer un lieu de vie d'exception. Un bien rare qui comblera vos attentes les plus exigeantes. N'hésitez plus, contactez Amélie CRAMBERT iad. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Crambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 904354180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.