EXCLUSIVITÉ / POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Grande Maison de 185 m² sur 1600 m² de Terrain – Secteur Saint-Micaud À seulement 10 minutes de la gare TGV et de Montchanin, découvrez cette propriété aux volumes généreux, nichée dans un écrin de verdure au calme. Que vous cherchiez un projet familial sur-mesure ou un investissement locatif à forte rentabilité, cette maison offre une flexibilité rare sur le marché ! PROFIL INVESTISSEUR : Un projet "Spécial Rentabilité" clé en main Optimisez chaque mètre carré ! La configuration actuelle permet de créer très facilement 3 logements indépendants : Au rez-de-chaussée : 2 appartements de type T2. À l'étage : Un grand et lumineux T3. Les + techniques & rentabilité : 3 entrées indépendantes déjà existantes, 2 compteurs électriques en place, plusieurs dépendances (idéales pour créer des box ou celliers privatifs) et un chauffage central centralisé performant (chaudière à granulés avec silo). Travaux de rafraîchissement à prévoir = déficit foncier intéressant ! PROFIL FAMILLE : Créez la maison de vos rêves ! Vous cherchez de l'espace et de la sérénité ? Réunissez les volumes pour concevoir une magnifique et spacieuse maison familiale de 3 ou 4 chambres. Le projet : Créez l'escalier intérieur selon vos goûts pour relier les deux niveaux et façonner un aménagement qui vous ressemble. L'extérieur : Un terrain arboré de plus de 1600 m². Les points forts de la localisation : Environnement : Calme, verdoyant et ultra-paisible. Pratique : École à proximité immédiate, commerces et commodités accessibles en quelques minutes. Connectivité : Proche axes routiers et Gare TGV (Paris à 1h20, Lyon à 40 min). Ne laissez pas passer cette opportunité aux multiples possibilités. Une visite s'impose pour mesurer tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémie Emmanuel Langillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur soene sous le numéro 844502484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.