Située au cœur du quartier prisé et dynamique des 7 Îles à Montfermeil, cette maison d’environ 142 m², édifiée sur un terrain de 445 m², offre un cadre de vie confortable et pratique. Vous profiterez d’un environnement pavillonnaire calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. * Une maison fonctionnelle et modulable sur deux niveaux:* • Rez-de-jardin : une cuisine spacieuse et indépendante donnant sur une grande terrasse, trois pièces pouvant être utilisées selon vos besoins (séjour, chambres, bureau, salle de jeux...), un cellier, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'une buanderie et une chaufferie . Ce niveau offre de multiples possibilités d’aménagement. • 1er étage: un vaste séjour lumineux de 40 m² traversant avec une grande terrasse de part et d’autre ( soit une terrasse coté rue et une 2e terrasse côté jardin). Vous y trouverez également un couloir, trois belles chambres, une salle d’eau et des WC séparés. L’une des chambres peut être transformée en 2eme cuisine ( arrivées et évacuations d’eau existantes).* • Coté extérieur : Grand garage traversant pouvant accueillir deux voitures, plusieurs places de stationnement dans la cour sécurisée avec un portail et un portillon, très grande terrasse avec barbecue en pierre .Très beau jardin à l'arrière de la maisonet et en fond de parcelle il y a un grand patio de 47 m2 pouvant servir de cuisine et salon d'été, ou d'espaces de stockage pour un artisan, ou encore à aménager en espaces logement indépendants ( 2 T2 indépendants).* • Atouts supplémentaires : volets électriques et fenêtres en double vitrage posés en 2019 garantissant une excellente isolation thermique et phonique, pompe à chaleur posée en 2021 pour remplacer une chaudière à fioul. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Bouddour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 914350194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.