Avis aux amateurs de maison de campagne, situé dans un hameau aux portes de Mortagne-sur-Sèvre, elle offre un potentiel incroyable avec une surface habitable de 201 m² sur un vaste terrain de plus de 1000 m². MAISON EN RENOVATION - CLASSE ENERGETIQUE : C - PRESENCE D'UNE BORNE DE RECHARGE POUR VEHICULE ELECTRIQUE La maison s'étend sur 2 étages et dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine spacieuse entièrement rénovée et toute équipée, un séjour de 33 m² avec son poêle à bois, un salon ouvert de 24 m², une chambre avec placard, une salle d'eau partiellement rénovée, dégagement, une lingerie, et un WC également rénové. A l'étage en rénovation, sur parquet ancien, le couloir dessert trois belles chambres dont une de 24m² avec arrivée d'eau pour installer une SDE et bénéficier d'une belle suite parentale lumineuse, un bureau, une salle de bains spacieuses avec arrivée d'eau pour douche, baignoire et double vasque, 2un WC séparé. Cave en sous-sol - Cabanon de jardin Chaque espace a été réfléchi pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. De plus, une terrasse agréable vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Bien que nécessitant encore quelques travaux de rénovation, cette maison de caractère offre un véritable potentiel à qui saura lui redonner tout son éclat et son cachet d'antan. Les possibilités d'aménagement et de personnalisation sont nombreuses pour créer un lieu unique et chaleureux, à votre image. Le gros œuvre est déjà installé : Toiture, isolation des murs et des combles, ouvertures, plaque de plâtres, convecteurs et poêle à bois, WC x2, Cuisine. Côté équipements, la maison dispose d'une ventilation mécanique, d'un système de chauffage individuel avec des convecteurs et un poêle à bois. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pour informations les travaux réalisés par des professionnels, sont : ° Toiture ° Isolation ° Plaque de Plâtre de l'étage complet, et murs extérieurs du RDC ° Electricité, plomberie ° Fosse septique N'attendez plus ! Cette maison de campagne représente une occasion unique de vivre dans un cadre bucolique, loin du tumulte de la ville mais proche de toutes commodités. Venez découvrir ce joyau caché et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.