Située dans l’Aube, aux portes de la Champagne et de la Bourgogne, dans un joli village avec commerces et écoles, à 16 km de Châtillon sur Seine, maison en pierre entièrement rénovée avec de beaux matériaux et un jardin donnant à un accès privatif à la Seine. Au rez-de-chaussée, cuisine de 24 m2 équipée et aménagée ouvrant sur une vaste salle à manger de 40 m2 et salon avec véranda de 36 m2 donnant sur la terrasse et le jardin. A l’étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une suite parentale de 45m² avec sa salle d'eau privative. Sous les combles avec une belle hauteur sous charpente, une grande pièce mansardée pouvant servir de bureau, salle de jeux, salle de sport, de musique ou pour recevoir les amis. Accolée à la maison, une seconde habitation d’environ 50 m2 avec entrée indépendante, à finir de rénover. L’extérieur est très agréable, terrasse et jardin avec accès à la Seine. Chauffage par deux poêles à granulés et convecteurs électriques qui n'ont jamais été utilisés. Huisseries en double vitrage. Les toitures sont en bon état. Assainissement tout à l’égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christoph Herbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 908497860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.