Coup de cœur - Ancien Moulin en Pierre à Rénover en Bord de Rivière Secteur : A 20 Minutes de Foix et 10 de Lavelanet. Surface : 118 m² env. | Chambres : 5 | Terrain : Jardin + Garage Description du bien Amoureux de la pierre, de l'histoire et de la nature, laissez-vous séduire par le potentiel unique de cette maison mitoyenne de hameau, aménagée dans un ancien moulin. Situé dans un cadre enchanteur et paisible, ce bien de 118 m² habitable offre un accès direct et privilégié en bord de rivière (attention : vendu sans droits d'eau). Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un gîte, ce bien dispose d'un beau volume à réinventer selon vos goûts. L'agencement actuel : Espace nuit : 5 chambres offrant de nombreuses possibilités de configuration (bureaux, dressing, chambres d'amis). Extérieurs & Annexes : Un jardin attenant en lisière de l'eau pour vos journées d'été et 2 garages privatifs. Les points forts & Côté technique : Toiture récente : Gros point fort pour votre budget, la couverture a moins de 10 ans. Assainissement : Individuel, à prévoir (prévoir budget pour mise aux normes). Travaux : Rénovation globale à prévoir (électricité, isolation, rafraîchissement énergétique et intérieur). Un cadre de vie exceptionnel Emplacement idéal pour les amoureux de plein air et d'histoire : À deux pas des sentiers de randonnée pyrénéens. À proximité immédiate des mythiques châteaux cathares. Parfait compromis à seulement 10 minutes de Lavelanet et 20 minutes de Foix pour toutes les commodités, écoles et transports. Un bien rare avec un cachet fou. La proximité de la rivière et le charme de la pierre en font un lieu magique une fois rénové. La toiture récente vous permet de vous concentrer sereinement sur les aménagements intérieurs. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.