Située en plein cœur de Naucelle, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace desservant deux habitations distinctes, un WC, ainsi que l'accès au garage. Le premier logement, d'environ 77 m², se compose d'une grande pièce de vie, de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Le second logement, d'environ 80 m², comprend un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi que trois chambres mansardées. Les deux logements sont répartis sur trois niveaux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable cour intérieure d'environ 150 m². La propriété dispose également d'une grange d'environ 60 m² au sol, avec plusieurs niveaux, offrant un bel espace de stockage et un potentiel supplémentaire d'aménagement. Informations techniques : - Toiture en bon état - Menuiseries partiellement en double vitrage - Portail du garage neuf - Absence de système de chauffage - Absence d'isolation - Installation électrique fonctionnelle mais non conforme - Assainissement collectif - Taxe foncière : 690 € par an Une propriété aux multiples possibilités ! Grâce à ses deux logements, ses beaux volumes et ses dépendances, ce bien conviendra aussi bien à un projet de rénovation familiale qu'à un investissement locatif ou à un projet permettant de concilier habitation et activité professionnelle. Une opportunité à découvrir au cœur de Naucelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Laurens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 904364502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.