RARE ! MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE, 5 CHAMBRES, PISCINE & DOUBLE GARAGE Imaginez prendre votre petit-déjeuner sur la terrasse, face à une magnifique vue dégagée sur Nérac… C’est dans un emplacement privilégié et particulièrement recherché, sur les hauteurs et à proximité du centre-ville, que se trouve cette rare maison d’architecte contemporaine construite en 2020, encore sous garantie décennale. De plain-pied, elle développe environ 183 m² habitables et 5 chambres, une configuration particulièrement rare pour une maison contemporaine. La pièce de vie de 75 m², avec cuisine ouverte, est baignée de lumière et entièrement tournée vers l’extérieur. Elle s’ouvre sur deux belles terrasses, permettant de profiter de la vue et de la double exposition à différents moments de la journée. Côté nuit, vous découvrirez 5 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle d’eau et deux WC. À l’extérieur, la propriété offre un magnifique cadre de vie avec ses 4 700 m² de parc arboré, son espace potager, son abri de jardin cadastré, son terrain de pétanque et sa piscine au sel de 10 x 5 m. La propriété est entièrement clôturée et dispose d’un portail électrique. Pour votre confort : climatisation gainable et panneaux photovoltaïques avec rendement. Et puis il y a Nérac… Une ville touristique et vivante, avec son marché du samedi, ses marchés nocturnes, ses promenades au bord de la Baïse, ses commerces et toutes les commodités. Agen, sa gare et les principaux accès autoroutiers sont à environ 25 minutes. Une maison rare par son emplacement, sa vue, ses 5 chambres et son architecture contemporaine. Un lieu où l’on profite pleinement de la ville sans renoncer à l’espace, à la nature et à la tranquillité. DPE : classe énergétique A – diagnostic en cours de réalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.