EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier idéal investisseur à Neuville-sur-Ain Situé au cœur du village de Neuville-sur-Ain, à deux pas des commerces et commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements rénovés il y a une dizaine d’années, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif ou patrimonial. Le premier logement, de type T4, se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse donnant accès à une agréable terrasse d’environ 35 m², de trois chambres, d’une salle de bain ainsi que de deux WC. Le second logement, un T3 d’environ 47 m², comprend une belle pièce de vie, deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une petite terrasse privative. En complément, cet ensemble dispose d’un vaste garage d’environ 200 m² situé sous les logements, offrant de nombreuses possibilités de stockage, stationnement ou activité complémentaire. Plusieurs places de parking viennent également compléter le bien. Les logements sont vendus libres de toute occupation, sans locataire en place actuellement. Aucun gros travaux n’est à prévoir, uniquement un éventuel rafraîchissement selon les goûts. Situation idéale avec un accès rapide à l’autoroute, la sortie de PONT D'AIN se trouvant à seulement 10 minutes. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur à la recherche d’un ensemble prêt à exploiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Fresneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 512499625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.