En EXCLUSIVITÉ cette élégante maison familiale avec local professionnel, grand garage et jardin à deux pas de la gare de Nevers Idéalement située au pied de la future passerelle reliant directement la gare de Nevers, cette magnifique maison traditionnelle, entièrement restaurée avec goût, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un espace pour exercer votre activité professionnelle ou d'un bien alliant confort et praticité, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Au rez-de-chaussée • Une vaste entrée avec une grande vitrine, parfaite pour accueillir un local commercial, un cabinet ou une profession libérale. • Un bureau avec espace de stockage. • Deux chambres avec rangements. • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et espace buanderie. • Un WC indépendant. • Un garage de 33 m² pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage • Une superbe cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un cellier et donnant accès à un balcon. • Un séjour baigné de lumière. • Un salon chaleureux ouvrant sur un balcon de 8 m². • Deux belles chambres, dont une avec un grand placard et un dressing. • Une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque. • Un WC indépendant. Les combles, accessibles par un escalier, dévoilent une magnifique charpente traditionnelle aux poutres chevillées. Cet espace offre un potentiel supplémentaire selon vos projets. Un extérieur plein de possibilités Implantée sur un terrain clos de 559 m², la propriété dispose également d'une maisonnette indépendante pouvant être transformée en atelier, bureau, studio, espace de loisirs ou de rangement. Les prestations ✔ Pompe à chaleur air/air récente. ✔ Menuiseries PVC double vitrage. ✔ Tout-à-l'égout conforme. ✔ Aucun travaux à prévoir. ✔ Taxe foncière : 2 273 €. Les points forts • Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. • 4 chambres. • Local commercial ou professionnel avec excellente visibilité. • Double garage. • Jardin clos. • Proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. • Bien habitable immédiatement. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour concilier vie de famille et activité professionnelle, dans un secteur en plein développement. Une opportunité rare sur le marché ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.