Maison de ville pleine de charme – 4 chambres – Cour intimiste – Fort potentiel Située au cœur de Nieul-le-Dolent, sur une agréable place calme, cette maison des années 50 vous séduira par son cachet, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Dans une commune dynamique et en plein essor, profitez d’un cadre de vie recherché à seulement 15 minutes des plages de Talmont-Saint-Hilaire et à proximité immédiate des commerces et services. - Une maison habitable immédiatement, idéale pour une famille, un projet mixte habitation/activité professionnelle ou un investissement. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien. La maison dispose actuellement de 4 belles chambres spacieuses : * 3 chambres au premier étage * 1 superbe chambre sous combles au second étage, pleine de charme Une salle de bain complète l’ensemble. - Véritable atout du bien : une pièce lumineuse côté rue offre de nombreuses possibilités : * création d’un salon indépendant * aménagement d’une chambre au rez-de-chaussée * espace bureau ou activité professionnelle * possibilité de création d’un commerce en rez-de-chaussée - À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intimiste sans vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. - DPE : C - Maison habitable sans travaux - Emplacement calme - Beaux volumes - Potentiel d’évolution - Possibilité activité professionnelle ou commerciale - À proximité du littoral vendéen Cette maison pleine de potentiel n’attend plus que votre projet. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Boquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 991087065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.