A vendre - Maison de ville de 161m2 avec garage et cour. Idéalement située au cœur de la charmante ville de Nogent-sur-Seine, cette maison de ville pleine de caractère offre un cadre de vie alliant commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services…) et tranquillité résidentielle, le tout dans un environnement convivial et authentique. Le bien en quelques mots : • Maison sur 3 niveaux, très lumineuse, avec de beaux volumes • Pièces de vie en rez-de-chaussée : , une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine récente (four, micro-ondes et frigidaire à prévoir) , 1 WC • 1er étage : une grande chambre double, une seconde chambre, un dressing, une salle de bain et un WC séparé • 2e étage : 3 chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse ou télétravail, une pièce d’eau pouvant être aménagée en WC séparé ou en petite salle d’eau • Garage attenant (rare en centre-ville !) + stationnement gratuit aux abords • Cour avant pour moments de détente en extérieur Des atouts supplémentaires viennent compléter ce bien, deux caves voûtées avec un fort potentiel d’aménagement, une buanderie et une chaufferie. • Chauffage individuel au gaz, chaudière changée en 2024 • Fenêtres en double vitrage dans l’ensemble de la maison, à l’exception de deux fenêtres au rez-de-chaussée à prévoir (simple vitrage) • Escalier ancien en bois massif (chêne), plein de cachet Ne tardez plus pour la visiter, contactez-moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanmany Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 911420347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.