EXCLUSIVITE – Maison UNIQUE Dans un secteur pavillonnaire très recherché, à proximité immédiate des bords de Marne et de toutes les commodités (écoles, commerces), cette maison d’architecte de 143 m² se situe dans une allée particulièrement calme de Noisy-le-Grand, à environ 15 minutes à pied du RER et de la future gare du Grand Paris (Ligne 15). Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 80 m², traversante et baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant de plain-pied sur les deux terrasses et les jardins. Cet espace chaleureux propose un salon avec cheminée centrale, une cuisine ouverte, ainsi qu’une salle à manger lumineuse. On y trouve également un WC indépendant, une buanderie, et un accès direct au garage d’environ 22 m². Depuis ce niveau, un escalier mène à une cave où se trouve une cave à vin et un espace stockage. À l’étage, la maison offre trois chambres (16 m², 13 m² et 11 m²), une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant. Les combles aménagés complètent l’ensemble avec un espace pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou de quatrième chambre, avec rangements sous pente. La parcelle, d’environ 346 m² et entièrement sans vis-à-vis, propose deux terrasses accessibles depuis la pièce de vie, un bain romain, ainsi qu’une dépendance située au fond de la parcelle. La maison, en très bon état général, bénéficie d’un chauffage électrique au sol et offre des prestations rares dans le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Antoine Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799180724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.