COUP DE CŒUR – Maison tourangelle de charme de 190 m² env ( 230 m² env. au sol) à Nouans-les-Fontaines. Authenticité, volumes et potentiel exceptionnel !!!! Actuellement exploitée en gîte touristique, cette superbe maison tourangelle s’adapte à tous vos projets de vie : -Résidence principale familiale -Maison secondaire pleine de charme. -Activité de gîte clé en main (vendue meublée possible) Dès l’entrée, laissez-vous séduire par 113 m² d’espace de vie au rez-de-chaussée : -Cuisine entièrement équipée avec accès terrasse -Salon chaleureux avec poêle à bois -Salle à manger conviviale avec poêle à granulés et ouverture extérieure Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter en toute saison Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, des espaces nuit pleins de charme -Mezzanine de 32 m² : espace détente, bureau, dortoir ou salle de jeux -4 chambres mansardées, toutes uniques et pleines de caractère -Salle de bains avec WC Parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs Un extérieur pensé pour le plaisir pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel : -Préau de 36 m² (stationnement ou stockage) -Petite dépendance d'une pièce -Cave voûtée en tuffeau (21 m² env) -Grande terrasse -Terrain de pétanque -Parc arboré avec arbres fruitiers, potager et abri de jardin Un véritable lieu de vie, de convivialité et un emplacement stratégique Au cœur du village, avec un accès rapide à : -Châtillon-sur-Indre & Saint-Aignan (15 min) -Loches (30 min) Et à proximité de sites touristiques majeurs : -ZooParc de Beauval -Cité Royale de Loches -Parc naturel de la Brenne Un bien rare et évolutif : -Fort potentiel locatif touristique -Maison immédiatement exploitable ( peut être vendue meublée) -Volumes rares et modulables -Cadre authentique et recherché Que vous soyez en quête d’un projet de vie, d’un investissement ou d’un havre de paix, cette propriété coche toutes les cases. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.