PROFITEZ DE VOS CONGÉS D'ÉTÉ POUR TROUVER VOTRE FUTURE RÉSIDENCE !!!!!! MAISON TOURANGELLE DE CHARME VENDUE MEUBLÉE – GÎTE CLÉ EN MAIN – COUP DE CŒUR ASSURÉ Au cœur du village de Nouans-les-Fontaines, découvrez une propriété rare alliant authenticité, confort et rentabilité, idéalement située à seulement 15 min de Saint-Aignan et Châtillon-sur-Indre, 30 min de Loches, et à proximité immédiate du ZooParc de Beauval, de la Cité Royale de Loches et du Parc naturel de la Brenne. Un atout majeur : la maison peut être vendue entièrement meublée et équipée ! Actuellement exploitée en gîte touristique, cette superbe maison tourangelle de 190 m² habitables (230 m² au sol) est prête à vivre ou à exploiter immédiatement, sans contrainte ni investissement supplémentaire. Que vous souhaitiez : -vous installer immédiatement dans une maison pleine de charme, -profiter d’une résidence secondaire sans travaux ni aménagement, -ou reprendre une activité de gîte clé en main, Tout est déjà prêt pour vous accueillir. Le mobilier, l’ambiance chaleureuse et l’équipement existant permettent une prise en main immédiate et offrent un véritable confort d’installation. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par plus de 113 m² d’espaces de vie au rez-de-chaussée : -Cuisine entièrement équipée avec accès terrasse -Salon cosy avec poêle à bois -Salle à manger conviviale avec poêle à granulés et ouverture sur l’extérieur Un lieu pensé pour recevoir, partager et profiter en toute saison. -Salle d’eau et WC indépendant complètent ce niveau. Un étage plein de charme : -Mezzanine de 32 m² : espace détente, bureau, salle de jeux ou couchages supplémentaires -4 chambres mansardées pleines de caractère -Salle de bains avec WC Parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans une ambiance authentique et chaleureuse. Un extérieur convivial et plein de potentiel : -Préau de 36 m² -Dépendance 1 pièce -Cave voûtée en tuffeau -Grande terrasse -Terrain de pétanque -Parc arboré avec arbres fruitiers, potager et abri de jardin Un véritable havre de paix propice à la détente et aux moments de convivialité. Un bien rare, immédiatement exploitable : -Vente possible entièrement meublée -Activité de gîte déjà en place -Fort potentiel locatif touristique -Aucun aménagement à prévoir -Maison habitable et exploitable immédiatement -Secteur touristique très recherché Une opportunité idéale pour un changement de vie, un investissement rentable ou une maison familiale pleine de charme. Une propriété unique à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.