Performante, familiale et pleine de charme à révéler 168 m² habitables, du volume, un vrai potentiel et une belle structure saine ! Située dans un quartier calme de Nouzonville (08700), cette maison individuelle sur sous-sol complet attend sa prochaine famille. 168 m² / 5 chambres possibles / Garage 2 véhicules légers Prix : 268 500 € ⸻ Composition : Au rez-de-chaussée : • Une vaste entrée • Un salon et une salle à manger conviviale • Un espace bureau (ou chambre selon vos besoins) • Une cuisine aménagée • Des toilettes séparées avec lave-mains À l’étage : • Un grand palier • Quatre chambres • Une salle de bain avec baignoire, douche et coin buanderie • Des WC séparés Sous-sol complet : • Garage double • Chaufferie • Belle capacité de stockage Extérieur : • Jardin clos • Stationnement facile pour plusieurs véhicules • Pergola ⸻ Côté technique : • Menuiseries en double et triple vitrage PVC • Volets roulants électriques • Porte de garage et portail motorisés • Chaudière à pellets connectée et programmable (domotique) / auto-nettoyante • Toiture en ardoise naturelle • Raccordement au tout-à-l’égout • Taxe foncière : 2 650 € ⸻ Un excellent diagnostic énergétique ! DPE : C (consommation) / A (GES) Un résultat rare aujourd’hui, preuve d’une construction saine, performante et économe, parfaitement en phase avec les normes actuelles. ⸻ La maison nécessite un rafraîchissement général — un coup de modernité à lui redonner. Mais la base est solide, les volumes généreux, et l’ensemble offre une vraie opportunité de créer un superbe cocon familial. Contactez-moi pour plus d’informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.