EXCLUSIVITÉ * PABU * PROCHE HÔPITAL * MAISON FAMILIALE + APPARTEMENT INDÉPENDANT * 147 M² * JARDIN CLOS 562 M² * GARAGE ET ABRI DE JARDIN * NOMBREUX TRAVAUX RÉALISÉS * Une grande maison familiale et son appartement indépendant, voici le bien présenté en exclusivité chez iad France. Localisation idéale: entre le centre ville de Guingamp, l'hôpital et les commerces de la zone commerciale et artisanale de Saint-Loup à Pabu. Cette maison sur 3 niveaux, propose au rez-de-chaussée un appartement PMR disposant de son entrée indépendante et composé d'un salon/sejour avec terrasse, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, un placard de rangement et d'une cuisine. Un bel espace pour recevoir vos amis et votre famille, pour votre ado ou pour louer occasionnellement générant ainsi un complément de revenu. Le premier étage propose une cuisine aménagée et équipée, un salon, 2 chambres et un WC séparé avec lave-mains. Au dernier étage, le palier dessert 2 belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un débarras. Les "plus" de cette maison: une isolation réalisée en 2022, une couverture en ardoises naturelles neuves, des menuiseries récentes, des volets électriques et manuels, un terrain entièrement clos, un petit garage pour le stockage, une cour en enrobée, une chaudière à gaz à condensation de 2024, un DPE en C, tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Caro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.