PLAINTEL – MAISON FAMILIALE / VIE DE PLAIN-PIED / 4 CHAMBRES / PROCHE COMMODITÉS Vous êtes à la recherche d’un cadre de vie confortable, pratique et chaleureux pour accueillir votre famille ? Bienvenue à Plaintel, une commune dynamique des Côtes-d’Armor (22940), reconnue pour la qualité de ses infrastructures, son offre d’activités extrascolaires variée, et sa vie locale animée ! Cette maison familiale prête à vivre vous offre un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités : arrêt de car scolaire, supermarché, écoles, et Complexe Sportif de l’Espace Océane accessibles à pied en moins de 10 minutes. Située à seulement 12 km de Saint-Brieuc, du bon côté pour accéder rapidement au centre-ville, vous bénéficiez d’une excellente connexion aux pôles essentiels de l’agglomération : Gare SNCF de Saint-Brieuc à 15 minutes (environ 13 km) Hôpital Yves Le Foll à 14 minutes (environ 11 km) Zone commerciale de Brézillet et Cinéma Cinéland à 12 minutes (environ 10 km) Édifiée sur un terrain en partie clos d’environ 700 m², cette maison lumineuse et clé en main conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de praticité. Composition du bien : Rez-de-chaussée surélevé : Cuisine aménagée et équipée (installée en 2016) Salon séjour chaleureux avec poêle à bois (2019), Véranda lumineuse (2006), Deux chambres Salle d’eau, WC séparé avec lave-mains, Couloir avec rangement. À l’étage : pallier, deux chambres, un bureau, un espace grenier. Sous-sol complet : Double garage dont un avec porte motorisée, buanderie/local technique/arrière-cuisine, atelier avec pièce salle d'eau avec WC. Confort et équipements : Huisseries PVC avec double vitrage sur l’ensemble de la maison (y compris sous-sol) Chauffage gaz de ville (chaudière récente – 10 ans) Chauffage électrique à l’étage Assainissement tout-à-l’égout Maison claire et bien entretenue Proximité du stade Océan et des espaces verts Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.