Découvrez cette charmante maison de bourg aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille, un projet locatif et/ou une activité artisanale, elle saura séduire par sa modularité et son environnement agréable. Au rez-de-jardin, une entrée dessert une chambre avec sa salle d'eau privative et WC, une arrière-cuisine, une buanderie, un WC (avec les branchements permettant la création d'une seconde salle d'eau), une cave, un débarras ainsi qu'un grand garage équipé d'une porte motorisée. À l'étage (rez-de-chaussée surélevé), vous profiterez d'une cuisine conviviale agrémentée d'un poêle à bois, d'un séjour/salle à manger lumineux, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable de 28 m² (surface à partir de 1,80 m de hauteur), idéal pour créer une chambre supplémentaire, un espace de loisirs ou un bureau. Grâce à ses deux accès indépendants, cette maison peut facilement être divisée en deux logements distincts, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet familial intergénérationnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de murs de 1 755 m². Un charmant chemin en pierres mène au fond du jardin arboré et fleuri, où se côtoient notamment pommiers, vignes, noyer et kiwis (actinidias). Atout rare : un hangar de plus de 60 m² complète l'ensemble. Il conviendra parfaitement pour le stockage, un atelier, une activité artisanale ou le stationnement de véhicules. Informations complémentaires : • Tout-à-l'égout • Taxe foncière : 1 088 € • Menuiseries en double vitrage • Chauffage électrique complété par un chauffage à accumulation et un poêle à bois Une maison pleine de potentiel, prête à s'adapter à tous vos projets. Cette maison offre également un beau potentiel d'amélioration énergétique. Selon votre projet et votre situation, des aides à la rénovation énergétique pourront être mobilisées afin d'accompagner vos travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.