Située dans le quartier recherché du Bois la Croix, au cœur d'un environnement pavillonnaire calme et familial, découvrez cette charmante maison individuelle de type « Belgravia », idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports. 128 m² habitables (loi Carrez) - 156 m² au sol - Terrain de 745 m² Au rez-de-chaussée : Une spacieuse entrée avec placard dessert une première suite parentale avec salle d'eau, un wc individuel, ainsi qu'une belle pièce de vie de 40 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour exposé Est avec accès direct au jardin. À l'étage : L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une seconde suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC, d'un dressing et d'une terrasse privative exposée plein sud. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Possibilité d'aménager les combles d'environ 20 m² Extérieur : Cette maison bénéficie d'un agréable jardin entièrement clos avec un espace de stationnement à l'avant de la maison qui permet d'accueillir 2 à 3 véhicules. Un garage, accessible directement depuis la cuisine, vient compléter l'ensemble. LES PRESTATIONS : Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2023 Chauffage individuel au gaz Poêle à bois Volets roulants électriques solaires Fenêtres en double vitrage PVC DPE C Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Chers confrères professionnels de l'immobilier, dans l'intérêt de mes clients, je suis ouverte à l'inter-cabinet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 814 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Millie BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 822602967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.