DOMAINE ÉQUESTRE – 6,5 HECTARES – CLÉ EN MAIN Rabastens-de-Bigorre (65140) – À 15km de Tarbes, entre Toulouse et Bordeaux Dans un environnement calme et verdoyant, ce domaine équestre haut de gamme offre un outil de travail complet alliant performance technique, bien-être animal et qualité de vie. Une propriété rare, prête à l’exploitation. INSTALLATIONS ÉQUESTRES PROFESSIONNELLES . Manège couvert 60 x 20m (sol fibré sur géotextile, arrosage automatique, 30m de miroirs, terrasse) . Carrière éclairée 65 x 35m . Marcheur couvert 4 places avec arrosage automatique . Rond de longe . Parcours de cross . 23 boxes (11 à 14m²) équipés (mangeoires rotatives, ventilation, dalles caoutchouc) . 12 paddocks avec abris, électrification et abreuvoirs automatiques Espaces de soins et de service : . Douches eau chaude et froide . 3 stalles de préparation, . 3 selleries, . Vestiaires . Fumière couverte, nombreux espaces de stockage . Parking asphalté avec branchements électriques HABITATION & STRUCTURES D’ACCUEIL . Maison principale – 200m² - Excellent DPE - A . 4 chambres, 2 bureaux . Jacuzzi professionnel, sauna . Jardin avec piscine chauffée (nage à contre-courant) et terrasses Infrastructures complémentaires : . Salle de conférence et espace détente avec kitchenette . 3 chalets composés de 6 studios indépendants pouvant être exploités pour du personnel, des stagiaires ou en tant que gite comme suit : * Chalet 1 : 3 studios * Chalet 2 : Cuisine professionnelle, salle de sport, salle de repos, salle d'eau. * Chalet 3 : 3 studios PERFORMANCE ET AUTONOMIE : . Alimentation en eau par forage (écuries, prairies, arrosage) . Éclairage LED sur l’ensemble du site . Panneaux solaires LOCALISATION : . 1h des Pyrénées . 2h de l’Atlantique . 4h de la Méditerranée . Accès direct à des chemins de promenade Un domaine complet, immédiatement exploitable, adapté à une activité professionnelle ou à un projet de développement équestre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.