Exclusivité : Sur le secteur Saint-Marceau/Pommery, proche des commodités et des axes principaux, venez découvrir cette très belle maison familiale de 170m² au sol et 151m2 habitables, édifiée en 1932. Cette superbe maison de caractère réunit tous les atouts d’un bien complet et fonctionnel. Outre sa situation privilégiée et son agréable jardin, vous serez séduits par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le charme opère dès l'arrivée par une jolie courette en devanture qui mène à l'entrée. Les carreaux de ciments colorés vous accueillent pour desservir une cuisine équipée et dinatoire ouverte sur un salon séjour lumineux, donnant sur l'extérieur. Le premier étage avec ses charmantes subtilités de l'ancien, offre de confortables espaces, avec 3 chambres, une salle de bains et un espace dressing / rangement. Au second, une fois l'escalier d'époque gravit, vous trouverez également 3 belles chambres et une salle d'eau. Côté extérieur, une terrasse conviviale surplombe un joli jardin arboré, une pépite en ville! Côté confort, les prestations sont au rendez-vous, grâce aux menuiseries double vitrage, aux volets électriques, au chauffage par pompe à chaleur et au poêle à granulés. Les panneaux solaires et le chauffe-eau thermodynamique apportent de réels atouts économiques et énergétiques. Double cerise sur le gâteau, un vaste garage et un sous-sol total rendent aussi cette belle demeure rare et particulièrement attractive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey COLNAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 892795584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.