ROCHECORBON – MAISON ENTIÈREMENT CLIMATISÉE DE 180 M² HABITABLES ET 117 M² DE DÉPENDANCES Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison entièrement climatisée développe 297 m² de surfaces bâties annoncées, dont 180 m² habitables et 117 m² de garages et dépendances, sur un terrain clos et arboré de 1 360 m². UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE ET CONFORTABLE Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse d’environ 55 m² avec cheminée à insert et cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Deux chambres, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un palier distribue deux grandes chambres d’environ 25 m² chacune, un vaste dressing de 26 m², une salle de bains et un WC. Le chauffage et la climatisation sont assurés par des pompes à chaleur air/air réversibles. La maison dispose également de menuiseries bois à double vitrage et bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. 117 M² DE GARAGES ET DÉPENDANCES : UN ATOUT RARE Un premier garage de 43 m², climatisé et communiquant directement avec la maison, offre de belles possibilités d’aménagement : salle de sport, bureau, espace bien-être avec spa ou salle de loisirs. Dans son prolongement, un ensemble communiquant d’environ 74 m² comprend un second garage et une extension à l’arrière de la propriété. Isolé et accessible par une porte de garage fonctionnelle, cet espace permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre de nombreuses possibilités d’utilisation : atelier, bureaux, stockage ou activités personnelles et professionnelles. Ces espaces peuvent évoluer selon les besoins et les projets, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE AUX PORTES DE TOURS Le terrain clos et arboré de 1 360 m² offre un jardin préservé des regards et une terrasse accessible depuis la pièce de vie. La propriété bénéficie d’un accès pratique aux principaux axes routiers, à l’autoroute et aux gares du secteur. Rochecorbon, labellisée « Petite Cité de Caractère » et située au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, offre un cadre de vie privilégié, entre patrimoine, vignobles et douceur de vivre, à quelques minutes de Tours. Une maison aux beaux volumes, associant confort, tranquillité et espaces complémentaires aux multiples usages. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 508000 euros. Prix hors honoraires : 490000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 765 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.