A VENDRE - MAISON DE CARACTÈRE – BEAU POTENTIEL – JARDIN CLOS – ROILLY - PROCHE PRECY-SOUS-THIL À seulement 5 minutes de Précy-sous-Thil et 15 minutes de Semur-en-Auxois, venez découvrir cette maison en pierre à rénover pleine de charme, située dans le paisible village de Roilly. Avec ses 177 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes, une structure saine et de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif. Description actuelle des pièces : Rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine séparée meublée - Salon traversant lumineux - Salle à manger - Salle de bain avec douche + WC séparés Étage : - Grand couloir de 20 m² environ - 5 chambres entre 10 et 12 m² environ chacune - Grand WC d’environ 6,5 m², transformable en salle d’eau Extérieurs : - Jardin plat d'environ 1 700 m², sans vis-à-vis et clos avec puits - Auvent (stationnement ou stockage) avec étage à réhabiliter - Bûcher Travaux à prévoir : - Système de chauffage - Fosse septique - Rénovation intérieure globale - Toit à revoir Les + : - Authenticité : pierre de Bourgogne, tomettes au sol - Volumes généreux et modulables - Menuiseries récentes (2024) au rez-de-chaussée (PVC, volets roulants aluminium, moustiquaires) - 2 caves - Environnement calme et verdoyant Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.