RUEIL MALMAISON - LOFT D'EXCEPTION DE 415M2 au sol / 365,5 M2 HABITABLE À PROXIMITÉ DE ST CLOUD ET BOULOGNE BILLANCOURT - USAGE MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL - Situé à quelques minutes à pied de l'Hippodrome de St Cloud, ce bien unique vous surprendra, entièrement rénové avec des finitions et des prestations haut de gamme, il s'étend sur 4 niveaux. - - D'une superficie de 365 m2 habitables et de 415 m2 au sol, ce bien exceptionnel est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures . Le rez-de-chaussée dispose d'une belle verrière, complètement ouvrable grâce à ses portes coulissante permettant aisément de faire communiquer l'exterieur et l'espace interieur. Cet espace polyvalant présente une superficie de près de 200 m2 et d'une hauteur sous plafond de 2,90 m. Idéal pour une activité professionnelle, un showroom ou une salle de restaurant, communiquant avec un exterieur bucolique de près de 800 m2. Ce niveau est complété d'un espace de rangement / dressing, de deux WC séparés et d'un accès au sous-sol. - Vous trouverez en exterieur, un jardin intimiste et une remise pouvant faire office de pièce de rangement ou de local vélos. Le patio peut accueillir jusqu'à 9 véhicules, se qui fera la joie des conducteurs de véhicules électriques avec ses bornes de chargements. - À l'étage vous trouverez un espace résidentiel / bureaux réparti sur deux niveaux. Au premier étage un espace de vie lumineux composé d'un séjour / open space de près de 45 m2 et un d'un salon plus cosy de 13 m2 donnant sur un balcon filant de 10 m2 exposé Sud. Dans ce même étage vous trouverez deux chambres pouvant faire office de / bureaux / salle de réunion/ salle de sport, une salle d'eau, un WC séparé, une pièce de rangement, une cuisine aménagée donnant sur une terrasse végétalisée de 75 m2 à l'abri des regards. _ Pièce forte de la maison, un escalier supendu, avec ses parois en verre vous mènera à la mezzanine ou se trouve un espace ouvert de 45 m2, une suite composé d'une chambre / salle d'eau et wc privatif, pouvant servir à loger du personnel ou faire office de bureau. - Ce bien rare, propose de nombreuses options pour un usage mixte ou bien exclusivement professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Safaa Oumhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 899400485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.