Située dans la commune paisible de Ruffiac, cette spacieuse maison bretonne en pierre de 134m² habitables sur un terrain de 2276m² avec dépendances, offre un espace de vie confortable et des espaces extérieurs à couper le souffle. Cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, une 2nd pièce pouvant servir de bureau, salon ou chambre avec une salle d'eau avec wc à proximité. Un bel escalier en bois donne accès au palier de l''étage supérieur desservant 4 chambres ainsi qu'une pièce dédiée aux activités professionnelles ou de loisirs. L'étage dispose également d'une salle de bain avec wc. L'ensemble de la maison bénéficie d'un bon état général, offrant ainsi la possibilité d'aménager et de personnaliser les espaces selon vos besoins et goûts. Le grand terrain arboré et paysager constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Imaginez-vous ici, entouré de verdure, pour des moments de détente inégalables. Le terrain dispose également d'un puit et d'un ancien lavoir. Le chauffage est assuré par un poêle à bois qui assure une chaleur agréable à la saison hivernale et pouvant être combiné avec les radiateurs électriques au besoin. La toiture de la maison principale est en ardoise naturelle. L'atout majeur de ce bien est le potentiel d'aménagement et de création d'espaces supplémentaires grâce aux possibilités qu'offrent la dépendance et son grenier, ainsi que le hangar en pierre de 66 m2 au sol avec sa charpente et sa toiture en excellent état. Cette propriété présente un potentiel incroyable pour en faire votre foyer idéal et/ou un gîte typique et charmant . N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de charme à Ruffiac, un véritable petit coin de paradis en coeur de bourg. Offrez-vous le luxe de vivre dans un cadre naturel préservé et paisible, tout en restant proche des services et commerces de proximité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette demeure exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Janique Pincemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 982323008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.