Rustrel : L’âme de la Provence, son jardin secret et tout un potentiel à créer Au cœur du village de Rustrel, cette bâtisse ancienne en pierre offre une structure saine et une distribution sur deux niveaux, alliant confort immédiat et perspectives d'évolution. Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces fonctionnels et de convivialité. Il comprend une cuisine séparée, récemment installée et entièrement équipée à neuf, ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'un insert de marque Jotul. Ce niveau dispose également d'une buanderie et d'un cellier, optimisant le rangement et l'organisation technique du foyer. L'ensemble s'ouvre sur un jardinet clos et ensoleillé, véritable cocon à l'abri des regards pour vos moments de détente en extérieur. À l'étage, l'espace se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un second séjour. Cette pièce de vie supplémentaire ouvre directement sur une vaste terrasse de 28 m² idéalement ensoleillée, offrant un second espace extérieur privilégié et dominant. Le véritable atout de cette bâtisse réside dans son volume brut de 50 m² à aménager. Cet espace vous offre la liberté de voir plus grand : vous pourrez, après rénovation, porter la surface totale à 150 m² ou imaginer un logement indépendant pour vos proches ou une activité locative. Avec son accès séparé déjà existant, la structure s'adapte simplement à votre projet de vie. Techniquement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée de menuiseries en double vitrage et de la climatisation réversible sur chaque niveau. Stationnement facile à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Llamas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 840117733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.