Au centre de St-Aubin-du-Cormier, GRANDE MAISON de 153 m² habitables (193 m² utiles hors garage) sur un EMPLACEMENT DE CHOIX, proche des commodités, ACCESSIBLE PMR. Idéalement située dans un lotissement recherché, au calme, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une grande famille grâce à ses 5 chambres (6 possibles), avec l'avantage d'une vie de PLAIN-PIED envisageable facilement grâce à ses deux chambres au rez-de-chaussée DESCRIPTION : - Au rez-de-chaussée, elle propose une spacieuse pièce de vie 51 m² incluant une cuisine aménagée, ouverte sur un lumineux salon, équipé d'un insert. Une première chambre, des wc indépendants et une salle d'eau permettent une vie de plain-pied, complétés, par un espace entièrement accessible offrant un bureau avec une vue sur un joli cadre végétal ouvrant vers la terrasse, puis une seconde chambre de 15 m², un vaste dressing et une salle d'eau avec wc. - Une grande buanderie et un garage communiquant avec la maison facilitent le quotidien. - A l'étage, un palier dessert trois chambres avec des rangements, des wc indépendants, une grande salle d'eau. Un grenier aménageable offre encore la possibilité d'une belle chambre de 18 m² habitables (29 m² au sol). - A l'extérieur, une belle terrasse plein sud tournée vers le jardin et la campagne promet d'agréables moments conviviaux. Un cabanon de jardin et un abri à bûches contribuent également à la fonctionnalité de la maison. COTE TECHNIQUE : La maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, complété par la cheminée avec insert. SITUATION GEOGRAPHIQUE : Proche des commodités, dans un lotissement calme, avec vue sur la campagne, l'emplacement de la maison à St-Aubin-du-Cormier vous permet de bénéficier directement à pied de toutes les commodités et des services de cette commune très dynamique, située à 15 minutes de la rocade de Rennes et de la station de métro VIA SILVA. A VISITER ABSOLUMENT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.