COUP DE COEUR!! MAISON PLEINE DE CHARME A RENOVER Bienvenue à Dourd'hal, l'un des quartiers les plus prisés de St Avold: alliant nature et praticité, niché au coeur de la forêt et pour autant proche de tout! Vous y attend cette maison à rénover, authentique, au cachet unique, avec jardin et dépendance... Entrez et découvrez: Au rez de chaussée de beaux volumes de vie baignés de lumière: hall, double séjour, salle à manger attenante à une cuisine et un cellier sortie terrasse, salle de bains avec wc A l'étage: 3 chambres spacieuses et un bureau. Bonus rare: l'une d'elles donne l'accès direct à des combles aménageables en duplex, offrant un superbe potentiel d'agrandissement! Un sous sol avec plusieurs pièces et un garage 1 voiture viennent compléter le tout. A l'extérieur, le jardin bucolique, verdoyant exposé Ouest invite à la détente et à la convivialité... Une grande dépendance, aujourd'hui inutilisée, n'attend que vos projets: atelier d'artiste, espace de loisirs ou encore futur gîte ou logement indépendant? Coté technique: *Chauffage au fuel *2 Kachelofe en état de marche *Ballon d'eau chaude électrique *Combles isolées *Double vitrage*Tout à l'égout aux normes Coté travaux: *Une rénovation sur plusieurs postes, un rafraichissement global, et une étanchéité de la terrasse sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison au cachet intemporel *ELIGIBLE aux aides de l'état Mon avis: Sous ses murs à restaurer se cache une maison pleine d'âme, prête à retrouver toute sa splendeur entre des mains passionnées... N'allez pas plus loin, votre projet commence ici!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.