Maison de campagne d'exception - 143 m² - Terrain de 2 640 m² - DPE C Située à Saint-Christophe-de-Double, à seulement 10 minutes de Coutras, cette magnifique propriété en bon état général offre un cadre de vie paisible, authentique et sans vis-à-vis. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle constitue une opportunité rare sur le secteur. Les espaces intérieurs : L'entrée avec placard intégré mène à un vaste salon-séjour traversant. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, cet espace de vie s'ouvre directement sur le jardin. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle et une véritable cave avec climatisation réversible. Côté nuit, la maison dispose de 4 belles chambres avec placards intégrés, de 2 salles d'eau et de 2 WC séparés. Les équipements et le confort Classe énergétique C (aucun défaut sur l'ensemble des diagnostics) Isolation des Combles, Couverture remaniée Climatisation réversible et poêle à bois Menuiseries Double vitrage, Volets bois Battants et d'autres prestations de qualité Les extérieurs et annexes : Le terrain de 2 640 m², entièrement clôturé et fermé par un portail électrique, comprend une cour en enrobé soigneusement aménagée et une grande terrasse. La propriété bénéficie d'un double garage attenant, carrelé, avec portes motorisées et mezzanine de rangement, ainsi que d'un second grand garage indépendant offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage ou stationnement supplémentaire). Localisation : Au calme absolu, à 10 minutes des commodités, des écoles ( arrêt de bus très proche) et de la gare de Coutras ou Eglisottes et Chalaures, autoroute ....... Pour organiser une visite et découvrir cette propriété, contactez-moi dès maintenant. Annonce ouverte au partage inter-cabinet avec d'autres agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 532634417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.