*EXCLUSIVITÉ* RARE - Propriété 175 m2, entièrement rénovée, 3 chambres (possible 5), 1,5 hectares, étang, piscine, entre Angers et Saumur Nichée au cœur d’un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXᵉ, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations. Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Les atouts de la maison (175 m² habitables) : • Un premier salon de 26 m² avec poêle à bois • Une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²) • Un second salon de 20 m², baigné de lumière • Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine • Une salle d’eau moderne avec double douche À l’étage, un bel escalier artisanal dessert : • Une troisième chambre, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaire Extérieurs & dépendances : • Terrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la nature • Piscine (vue directe depuis les pièces de vie) • Nombreuses dépendances : grange, hangars, garages, serre, espace de stockage • Cave souterraine, chaufferie, arrière-cuisine, jardin d’hiver, puits En résumé : Une propriété coup de cœur, lumineuse, parfaitement entretenue, alliant volumes, fonctionnalité et charme. Un lieu de vie rare, à 35mn d’Angers et 20mn de Saumur, à proximité des axes de communication, offrant calme, nature et confort moderne.