Maison familiale avec de beaux et généreux volumes. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour moderne et traversant de plus de 40 m², véritable cœur de la maison, offrant un espace convivial ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à cet ensemble pensé pour le quotidien. Toujours de plain-pied, vous découvrirez un espace nuit composé d’une chambre avec pièce dressing attenante, formant un ensemble d’environ 18 m², avec un accès direct vers la terrasse et le jardin. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau et permet une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle de bain, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, parfaitement adaptée à la vie familiale. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin intime, sans vis-à-vis et soigneusement aménagé, véritable cocon de sérénité où profiter pleinement des beaux jours. Un garage vient compléter les prestations, idéal pour stationner deux-roues, stocker ou créer un espace buanderie. Un emplacement privilégié : commerces et médecins à moins de 5 minutes à pied, gare accessible en 10 minutes à pied, écoles et collège à proximité immédiate, avec un accès rapide aux grands axes. Une maison de 130m2 de surface au sol (118m2 carrez) où il fait bon vivre, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17.2€ par mois (soit 206.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 289000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Etheve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 804 864 692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.