SAINT-HERBLAIN – Maison de caractère avec beaucoup de cachet – 174,75 m² habitables sur un terrain de 2737 m² Rare sur le secteur, venez découvrir cette magnifique maison de caractère alliant charme, volumes généreux et un emplacement privilégié. D'une surface habitable de 174,75 m² (pour 275,65 m² au sol), cette propriété séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux espaces, son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur une cuisine conviviale, un vaste séjour lumineux, sublimé par un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse et cosy, une buanderie avec douche, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un garage. Le premier étage dessert trois belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, une superbe mezzanine pleine de charme offre un espace de vie supplémentaire et distribue une quatrième chambre. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager de 2737 m², soigneusement entretenu. Véritable écrin de verdure, ce jardin séduit par ses généreux espaces de détente, répartis entre zones baignées de soleil et agréables coins ombragés.. Un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis, dans un environnement paisible et préservé. Cette maison se distingue par son caractère unique, ses volumes atypiques et ses nombreux espaces de rangement. Chaque niveau révèle une ambiance authentique qui en fait un bien particulièrement recherché. Située dans un environnement calme et agréable de Saint-Herblain, elle bénéficie de la proximité des écoles, commerces et transports, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille, tout en facilitant les déplacements vers Nantes et l’ensemble du littoral atlantique. Une maison coup de cœur, pleine de charme et de personnalité, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 578000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,21% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.