Superbe maison provençale avec piscine, 4 chambres, un bureau, double garage sur les hauteurs de Saint-Julien-de-Peyrolas - État irréprochable Située à proximité des Gorges de l'Ardèche, à la croisée du Gard, de la Drôme et du Vaucluse, cette maison de 138 m², dans un état irréprochable, donne le sentiment d'être dans un lieu de vacances ! Construite en 2005 sur un terrain de 1773 m², dans un environnement calme et préservé, elle offre une superbe vue sur la nature environnante et un cadre de vie privilégié - coup de cœur assuré ! Vous découvrirez un agencement optimal et fonctionnel, le tout ayant bénéficié de nombreux travaux de rafraîchissement et d'équipements récents. La maison dispose de la climatisation réversible dans chaque chambre et dans le séjour, d'un plancher chauffant électrique, d'un poêle à granulés, de menuiseries PVC double vitrage, d'un adoucisseur d'eau et d'un système de vidéosurveillance. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une cuisine toute équipée, entièrement refaite en 2020. Sur ce même niveau, 2 chambres, un bureau, une salle de bains rénovée en 2023, un WC indépendant, une buanderie et un cellier, tous deux isolés et climatisés, ainsi qu'un double garage de 33 m². À l'étage, vous profiterez de 2 belles chambres et d'une salle d'eau avec WC offrant une parfaite autonomie. L'extérieur orienté sud est l'un des points forts de cette propriété, avec un magnifique espace piscine soigneusement aménagé, profitant d'une grande plage en béton lissé, d'un gazon synthétique haut de gamme et d'un jardin verdoyant ouvert sur une jolie vue dégagée. Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. N'attendez plus et venez visiter ce petit bijou parfaitement entretenu, situé sur les hauteurs du village, dans le Gard rhodanien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.