* EXCLUSIVITE * A 10 petites minutes du château d’Angers, à Saint-Lambert-la-Potherie, dans un environnement boisé d’exception, découvrez cette maison d’architecte des années 80 à fort potentiel. La maison propose 5 chambres, dont 2 de plain-pied, une cuisine lumineuse grâce à sa grande fenêtre panoramique, ainsi qu’un vaste séjour offrant un cadre convivial. À l’étage, un large palier distribue trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bain et un grand grenier offrant un beau potentiel d’aménagement, idéal pour créer une suite parentale. Un sous-sol total complète la maison avec garage, cave et atelier. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 7 000 m², plantée de diverses essences, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié et rare aux abords de la ville et aux portes d'Angers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.