Maison de caractère du XIIIe siècle avec jardin, garage et caves voutées – Centre historique de Saint-Macaire Avec ses 188 m² habitables et son jardin intimiste de 120 m², ce bien rare allie volumes généreux, cachet de l’ancien et potentiel d’aménagement exceptionnel. ATOUTS DE CETTE DEMEURE -Maison en pierre avec éléments architecturaux d’époque : escalier en marbre, poutres apparentes, parquet ancien, voûtes ogivales -Grand séjour lumineux de 60 m² exposé plein sud -3 chambres spacieuses (20 m², 14 m² et 13 m²) - Espace bureau indépendant avec point d’eau et WC : idéal profession libérale ou télétravail - Cuisine indépendante avec accès à une véranda et à un patio privé - Garage de 16 m² + cellier attenant - 3 caves voutées spectaculaires, dont une avec hauteur sous plafond jusqu’à 4 m - Jardin clos de murs de 120 m² avec vestiges historiques : cadran solaire, ancienne tour Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant la possibilité de créer la maison familiale ou la résidence secondaire de vos rêves, dans un cadre chargé d’histoire. A QUI S'ADRESSE CE BIEN ? Familles en quête d’un lieu de vie unique avec jardin et espace Professionnels indépendants souhaitant un espace bureau séparé Amoureux des vieilles pierres, du patrimoine et des villes médiévales Investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère rare Au cœur d’un village médiéval classé, cette maison vous offre un cadre de vie paisible et atypique, à 45 minutes de Bordeaux, et à deux pas de la gare, des commerces, écoles et restaurants. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception au cœur du patrimoine girondin. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.